podatek VAT, stawki VAT, faktura, rozliczanie VAT, podatek naliczony, podatek należny
lupa
A A A

Poradnik VAT nr 13 (445) z dnia 10.07.2017

Stawka VAT na sprzedaż mieszkania wraz z miejscem postojowym

Jesteśmy deweloperem. Sprzedajemy mieszkania wraz z podziemnymi miejscami garażowymi. Czy w tej sytuacji możemy zastosować do całości stawkę VAT w wysokości 8%?

Zastosowanie stawki 8% dla dostawy lokali mieszkalnych (przy założeniu że spełniają one definicję budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym) nie budzi żadnych wątpliwości. Pojawiają się one natomiast w przypadku określenia prawidłowej stawki VAT dla dostawy podziemnych miejsc garażowych. Powyższe zaś wiąże się z tym, że obniżone stawki VAT mają charakter wyjątkowy i powinny mieć zastosowanie jedynie do tych towarów (usług), które zostały wprost wskazane w przepisach ustawy o VAT.

Organy podatkowe w wydawanych interpretacjach indywidualnych w tym zakresie przyjmują, że w przypadku sprzedaży lokalu mieszkalnego wraz z przypisanym do niego prawem do korzystania z miejsca postojowego stanowi jedną czynność, która podlega opodatkowaniu 8% stawką VAT, tj. właściwą dla lokalu mieszkalnego.

Tak przykładowo uznał Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej, który w interpretacji indywidualnej z dnia 18 kwietnia 2017 r. wyjaśnił, iż: "(…) Jeżeli w ramach jednej nieruchomości następuje sprzedaż lokalu mieszkalnego wraz z przynależnym udziałem w jej częściach wspólnych, w ramach którego określono sposób korzystania z części nieruchomości wspólnej w ten sposób, że przydzielono nabywcy prawo do wyłącznego korzystania z określonego miejsca postojowego, integralnie związanego z prawem własności lokalu mieszkalnego, to sprzedaż ta stanowi jednolite świadczenie. Miejsce parkingowe nie może być wówczas odrębnym od lokalu mieszkalnego przedmiotem obrotu. Tylko w takim przypadku sprzedaż ta ma charakter jednej transakcji zbycia lokalu mieszkalnego wraz z prawem do wyłącznego korzystania z określonego miejsca postojowego i w całości stanowi przedmiot jednej czynności cywilnoprawnej, tj. umowy sprzedaży opodatkowanej - na podstawie art. 41 ust. 12 w związku z art. 41 ust. 2 i art. 146a pkt 2 ustawy - obniżoną stawką podatku VAT w wysokości 8%. (…)"

Jeśli sprzedaż przez podatnika lokali mieszkalnych dokonywana jest wraz z prawem do korzystania z miejsca postojowego (miejsca postojowe, nie mogą być przedmiotem samodzielnego obrotu), to taka transakcja stanowi jednolite świadczenie, które podlega opodatkowaniu 8% stawką VAT.

www.PodatekVAT.pl - Stawki VAT:

 Jeśli nie znalazłeś informacji, której szukasz,
wejdź do serwisu
www.StawkiVAT.pl » 
Więcej w zasobach płatnych

Serwis Głównego Księgowego

Gazeta Podatkowa

Prenumerata 2018 r. - www.sklep.gofin.pl
Indeks Księgowań - Księgowanie od A do Z
GOFIN NEWS - mobilna aplikacja dla Księgowych!
PRZEWODNIKI on-line Księgowego i Kadrowego
Pomocniki Księgowego

Terminarz

listopad 2017
PN WT ŚR CZ PT SO ND
1
2
3
4
5
7
8
9
10
11
12
13
14
15
16
17
18
19
20
21
22
23
24
25
26
28
29
30
ASYSTENT GOFIN - Darmowa aplikacja dla Księgowych
sklep.gofin.pl - RABATY, NAGRODY, PROMOCJE
NEWSLETTERY
Fachowe czasopisma - PoznajProdukty.gofin.pl
KASY FISKALNE - obowiązek instalacji i zwolnienia ze stosowania
Podatek akcyzowy - przedmiot opodatkowania, zwrot akcyzy, zwolnienie z akcyzy
Rozliczanie podatku dochodowego, podatku VAT oraz innych podatków i opłat
Sklep internetowy - sklep.gofin.pl
gofin
sgk
czasopisma
forum
sklep
gazeta podatkowa
 
Wydawnictwo Podatkowe GOFIN sp. z o.o., ul. Owocowa 8, 66-400 Gorzów Wlkp., tel. 95 720 85 40, faks 95 720 85 60