Stawka VAT przy remoncie domu przeznaczonego do działalności gospodarczej

Prowadzę działalność gospodarczą. Do ewidencji środków trwałych wprowadziłem swój dom jednorodzinny. Dom wynająłem spółce cywilnej (na cele działalności gospodarczej), w której jestem wspólnikiem. Muszę przeprowadzić remont dachu w tym domu. Z jaką stawką VAT osoba, która będzie przeprowadzała remont, powinna wystawić fakturę?

Stawkę VAT w wysokości 8% stosuje się dla dostawy, budowy, remontu, modernizacji, termomodernizacji lub przebudowy obiektów budowlanych lub ich części zaliczonych do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym. Wynika to z art. 41 ust. 12 ustawy o VAT (Dz. U. z 2011 r. nr 177, poz. 1054). Przez budownictwo objęte społecznym programem mieszkaniowym rozumie się m.in. obiekty budownictwa mieszkaniowego lub ich części, z wyłączeniem lokali użytkowych, oraz lokale mieszkalne w budynkach niemieszkalnych sklasyfikowanych w PKOB w dziale 12.

Do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym nie zalicza się jednak:

1) budynków mieszkalnych jednorodzinnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 300 m²,

2) lokali mieszkalnych, których powierzchnia użytkowa przekracza 150 m².

W przypadku budownictwa mieszkaniowego o powierzchni przekraczającej wskazane limity, obniżoną stawkę podatku stosuje się tylko do tej części podstawy opodatkowania, która odpowiada udziałowi powierzchni użytkowej kwalifikującej się do budownictwa objętego społecznym programem mieszkaniowym w całkowitej powierzchni użytkowej.

Jak wynika z PKOB, budynki dzielą się na mieszkalne i niemieszkalne. Budynki mieszkalne są to obiekty budowlane, których co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej jest wykorzystywana do celów mieszkalnych. W przypadku gdy mniej niż połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest na cele mieszkalne, budynek taki klasyfikowany jest jako niemieszkalny, zgodnie z jego przeznaczeniem.

Budynki niemieszkalne są to natomiast obiekty budowlane wykorzystywane głównie dla potrzeb niemieszkalnych. W przypadku gdy co najmniej połowa całkowitej powierzchni użytkowej wykorzystywana jest do celów mieszkalnych, budynek klasyfikowany jest jako budynek mieszkalny.

Przez obiekty budownictwa mieszkaniowego rozumie się budynki mieszkalne stałego zamieszkania sklasyfikowane w PKOB w dziale 11.

Tak więc, aby ustalić jaka stawka VAT będzie miała zastosowanie w omawianej sytuacji, istotne znaczenie będzie miała klasyfikacja budynku, w którym będzie dokonywany remont. Moim zdaniem z uwagi na to, że remont będzie dotyczył budynku niemieszkalnego (PKOB 12), właściwą przy remoncie dachu będzie 23% stawka VAT. Jednak w przypadku trudności w ustaleniu właściwego grupowania podatnik może zwrócić się o udzielenie informacji w tym zakresie do Urzędu Statystycznego w Łodzi.

Budynki mieszkalne dzielą się na:

Budynki mieszkalne jednorodzinne - PKOB 111,

Budynki o dwóch mieszkaniach i wielomieszkaniowe - PKOB 112,

Budynki zbiorowego zamieszkania - PKOB 113.

Budynki niemieszkalne dzielą się m.in. na:

Hotele i budynki zakwaterowania turystycznego - PKOB 121,

Budynki biurowe - PKOB 122,

Budynki handlowo-usługowe - PKOB 123.