Poradnik VAT nr 11 (371) z dnia 10.06.2014

Limity zwrotu wydatków mieszkaniowych w III kwartale 2014 r.

W Dzienniku Urzędowym Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 22 maja 2014 r., pod poz. 22 zamieszczono komunikat Prezesa Głównego Urzędu Statystycznego z dnia 20 maja 2014 r. w sprawie ceny 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za I kwartał 2014 r.

Prezes Głównego Urzędu Statystycznego w ww. komunikacie ogłosił, że cena 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego za I kwartał 2014 r. wyniosła 4.129 zł.

Wskaźnik ten jest niezbędny do wyliczenia kwoty oraz limitu zwrotu części wydatków mieszkaniowych we wnioskach, które podatnicy składać będą w III kwartale 2014 r. W porównaniu do ceny za IV kwartał 2013 r. cena 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego zmalała o 99 zł.

Przypomnijmy, że wraz z początkiem 2014 r. uchylona została ustawa z dnia 29 sierpnia 2005 r. o zwrocie osobom fizycznym niektórych wydatków związanych z budownictwem mieszkaniowym (Dz. U. nr 177, poz. 1468 ze zm.) określająca zasady zwrotu osobom fizycznym części wydatków, które poniosły na zakup materiałów budowlanych w związku z budową i remontem budynku mieszkalnego lub lokalu mieszkalnego.

Po 1 stycznia 2014 r. prawo do zwrotu ze środków budżetu państwa części wydatków poniesionych na zakup materiałów budowlanych przysługuje osobom fizycznym budującym pierwsze własne mieszkanie na mocy przepisów ustawy z dnia 27 września 2013 r. o pomocy państwa w nabyciu pierwszego mieszkania przez młodych ludzi (Dz. U. poz. 1304 ze zm.; szerzej na ten temat pisaliśmy w Poradniku VAT nr 23 z dnia 10 grudnia 2013 r.).

Nadmieniamy, że zwrot wydatków określony w nowej ustawie dotyczy tylko budowy (rozbudowy) domu jednorodzinnego lub przebudowy budynku niemieszkalnego na lokal mieszkalny realizowanych na podstawie pozwolenia na budowę, wydanego po 1 stycznia 2014 r. (art. 20 ust. 3 pkt 2 ustawy). Prawo do zwrotu nie przysługuje natomiast w przypadku zakupu materiałów budowlanych przeznaczonych na remont budynku mieszkalnego oraz lokalu mieszkalnego.

W art. 20 ust. 3 pkt 3 ustawy wskazano, iż powierzchnia użytkowa lokalu mieszkalnego albo domu jednorodzinnego, w stosunku do których przysługuje zwrot części wydatków, nie może przekroczyć odpowiednio:

a) 75 m² i 100 m²,

b) 85 m² i 110 m² – w przypadku, gdy osoba fizyczna w dniu wydania pozwolenia na budowę, wychowywała przynajmniej troje dzieci spełniających warunki określone w art. 7 ust. 2 ustawy o pomocy państwa (chodzi o dzieci małoletnie, dzieci bez względu na wiek, które zgodnie z odrębnymi przepisami otrzymują zasiłek (dodatek) pielęgnacyjny lub rentę socjalną oraz dzieci uczące się – do ukończenia 25. roku życia).

Z kolei kwota zwrotu wydatków dla stawki 23% jest równa 65,22% kwoty VAT wynikającej z faktur, nie więcej jednak niż 12,195% kwoty stanowiącej iloczyn 70 m² powierzchni użytkowej i ceny 1 m² powierzchni użytkowej budynku mieszkalnego, przyjmowanej na potrzeby obliczenia premii gwarancyjnej od wkładów oszczędnościowych na książeczkach mieszkaniowych, ostatnio ogłoszonej przed kwartałem złożenia wniosku o zwrot wydatków.

Limity dla osób ubiegających się o zwrot na podstawie ustawy z 29 sierpnia 2005 r. składających wnioski w III kwartale 2014 r. przedstawiamy na następnej stronie.

Limity zwrotów w przypadku, kiedy pierwszy wniosek złożony był przed 1 stycznia 2011 r.

Limity dla osób składających pierwszy wniosek po dniu 31 grudnia 2010 r.